Blocurile noi sunt umbrite, în ochii clienţilor, de teama că lucrările de construcţie au fost realizate la repezeală, cu materiale de slabă calitate. Care sunt cele mai des întâlnite greşeli făcute de constructori şi cum pot fi ele depistate de potenţialii cumpărători? Cum te asiguri că blocul în care te vei muta a fost bine construit?
Proiectele rezidenţiale ridicate în ultimii ani vin cu îmbunătăţiri ale calităţii construcţiei, ceea ce ridică simţitor calitatea vieţii noilor proprietari. În competiţia pentru cumpărători, dezvoltatorii imobiliari propun proiecte din ce în ce mai bune, cel puţin din punct de vedere al imaginii. Însă marea teamă a clienţilor este legată de modalitatea în care aceste noi blocuri sunt construite - ar face faţă unui cutremur puternic? cum se vor comporta, în timp? au fost folosite materiale de calitate? s-au respectat normele de construcţie Cumpărătorii sunt frământaţi de astfel de întrebări, pe bună dreptate, având în vedere faptul că au existat numeroase exemple negative.
"Cel mai adesea, potenţialii clienţi au întrebări referitoare la calitatea betonului şi a fierului ( structura de rezistenţă ). Majoritatea persoanelor se îngrijorează cu privire la modalităţile de turnare a betonului la temperaturi foarte scăzute ( negative). Din păcate, foarte puţini sunt cei care întreabă şi despre condiţiile de turnare a betonului pe vreme caniculară ( întrucât majoritatea construcţiilor sunt realizate vara), procedeu ce este la fel de important ca cel de turnare în condiţii meteo sub 0 grade Celsius".
Conform normativelor, turnarea betonului se poate face, fără probleme, pe timp friguros, până la temperaturi mai coborâte de - 3 grade Celsius, prin luarea unor măsuri speciale, adăugarea de aditivi şi prepararea betonului cu agregate şi apăî încălzite. În astfel de situaţii, pot apărea probleme legate de fisurarea elementelor de beton turnat, din cauza măririi volumului apei prin îngheţare.
" Pe vreme caniculară, ca şi la temperaturi scăzute, pot apărea fisuri ale elementelor turnate, din cauza evaporării apei din betonul proaspăt turnat, lucru care reduce şi perioada de priză ( întărire) a betonului. Aceste fenomene produc contracţii foarte mari şi foarte rapide, care duc la fisurări puternice ale elementelor de beton. Ca şi măsură auxiliară, în funcţie de cât de ridicate sunt temperaturile, în afară de udarea elemntului turnat în permanenţă, se poate recurge la acoperirea cu rogojini sau alte elemente ce protejează betonul de acţiunii soarelui".
Modul în care se toarnă şi vibrează betonul, este la fel de important ca şi măsurile speciale luate la turnare, atenţionează specialiştii. Printre cele mai des întâlnite greşeli sunt:
Proiectele rezidenţiale ridicate în ultimii ani vin cu îmbunătăţiri ale calităţii construcţiei, ceea ce ridică simţitor calitatea vieţii noilor proprietari. În competiţia pentru cumpărători, dezvoltatorii imobiliari propun proiecte din ce în ce mai bune, cel puţin din punct de vedere al imaginii. Însă marea teamă a clienţilor este legată de modalitatea în care aceste noi blocuri sunt construite - ar face faţă unui cutremur puternic? cum se vor comporta, în timp? au fost folosite materiale de calitate? s-au respectat normele de construcţie Cumpărătorii sunt frământaţi de astfel de întrebări, pe bună dreptate, având în vedere faptul că au existat numeroase exemple negative.
"Cel mai adesea, potenţialii clienţi au întrebări referitoare la calitatea betonului şi a fierului ( structura de rezistenţă ). Majoritatea persoanelor se îngrijorează cu privire la modalităţile de turnare a betonului la temperaturi foarte scăzute ( negative). Din păcate, foarte puţini sunt cei care întreabă şi despre condiţiile de turnare a betonului pe vreme caniculară ( întrucât majoritatea construcţiilor sunt realizate vara), procedeu ce este la fel de important ca cel de turnare în condiţii meteo sub 0 grade Celsius".
Conform normativelor, turnarea betonului se poate face, fără probleme, pe timp friguros, până la temperaturi mai coborâte de - 3 grade Celsius, prin luarea unor măsuri speciale, adăugarea de aditivi şi prepararea betonului cu agregate şi apăî încălzite. În astfel de situaţii, pot apărea probleme legate de fisurarea elementelor de beton turnat, din cauza măririi volumului apei prin îngheţare.
" Pe vreme caniculară, ca şi la temperaturi scăzute, pot apărea fisuri ale elementelor turnate, din cauza evaporării apei din betonul proaspăt turnat, lucru care reduce şi perioada de priză ( întărire) a betonului. Aceste fenomene produc contracţii foarte mari şi foarte rapide, care duc la fisurări puternice ale elementelor de beton. Ca şi măsură auxiliară, în funcţie de cât de ridicate sunt temperaturile, în afară de udarea elemntului turnat în permanenţă, se poate recurge la acoperirea cu rogojini sau alte elemente ce protejează betonul de acţiunii soarelui".
Modul în care se toarnă şi vibrează betonul, este la fel de important ca şi măsurile speciale luate la turnare, atenţionează specialiştii. Printre cele mai des întâlnite greşeli sunt:
- turnarea de la înălţime mare ( riscul de apariţie a segregărilor)
- adăugarea de apă în betonieră, în cazul în care betonul este vâscos (scade rezistenţa betonului)
- turnarea betonului în cofraje neetanşe ( duce la pierderea laptelui de ciment din compoziţie şi, implicit, la scăderea rezistenţei acestuia, precum şi la apariţia segregărilor)
- vibrarea incorectă sau deloc a betonului ( prin vibrare, se elimină aerul existent în beton, astfel că această greşeală duce la necompactarea corespunzătoare a betonului şi la apariţia segregărilor)
Segregarea este acumularea de agregate ( pietriş) în anumite locuri, fără ca acestea să fie legate de ciment. Betonul care prezintă segregări nu mai este omogen, fapt care afectează rezistenţa acestuia. Segregările de suprafaţă nu influenţează structura de rezistenţă a elementului şi se pot remedia prin buciardarea ( curăţarea cu un ciocan special) zonei afectate şi aplicarea de soluţii special concepute pentru segregări, care pot conţine fibre sintetice, mortare de rezistenţă crescută etc.
" Pentru evitarea oricăror probleme legate de procedee de turnare, precum şi probleme cu punerea în operă a elementelor de fier care fac parte din structura de rezistenţă şi toate elementele ce urmează a fi turnate, totul trebuie să fie verificat înainte şi după turnare de o echipă de specialişti ( ingineri, verificatori, responsabili tehnici cu execuţia etc. ). Dacă sunt descoperite nereguli la armarea sau la cofrarea elementelor, înainte de turnare, se dispune oprirea turnării betonului şi remedierea problemelor identificate. În momentul turnării, se prelevă probe de fier şi beton, ce vor fi înscrise în cartea construcţiei. După turnare, se fac inspecţii vizuale ale elementelor turnate, iar dacă sunt găsite nereguli, se dispune luarea măsurilor necesare remedierii acestora".
Un potenţial client ajunge, în cel mai bun caz , săă vadă un proiect în faza de turnare a structurii, când clădirea deja este la suprafaţă. În cele mai multe cazuri, cllienţii iau contact cu dezvoltatorul când proiectul este deja finisat. Dar este important de ştiut că toate constatările făcute pe parcursul lucrărilor de construcţie se regăsesc prinse la Cartea Construcţiei sub forma de procese verbale de lucrări, împreună cu toate certificatele de garanţie şi certificate de conformitate ale tuturor materialelor folosite la realizarea blocului, planuri de rezistenţă, instalaţii sanitare şi termice, şi astfel de documente.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu